Advokátní úschova peněz

Zatím poslední novela zákona č. 85/1996 Sb., o advokacii, provedená zákonem č. 73/2025 Sb. přinesla s účinností od 1. dubna 2025 několik důležitých změn v oblasti advokátních úschov peněz. Ty míří k zajištění větší ochrany účastníků (složitele a oprávněného) před neoprávněným nakládáním s úschovou. Té má být dosaženo jednak posílením informovanosti účastníků, jednak stanovením přísnějších pravidel pro advokáta, který úschovu provádí. Jaké novinky tedy novela v úpravě advokátních úchov přináší? Co účastníky advokátní úschovy nově čeká?

Povinnosti advokáta při provádění úschovy peněz

Předpokladem pro to, aby advokát mohl úschovu peněz provést, je uzavření písemné smlouvy o úschově. Ta se obvykle uzavírá spolu se smlouvou, která je důvodem pro přesun peněz mezi stranami smlouvy (typicky kupní smlouva), a stanoví konkrétní podmínky, jak advokát s penězi v úschově naloží.

Účet advokátní úschovy

Pro úschovu advokát musí zřídit zvláštní bankovní účet, který je veden na jeho jméno (nebo jméno společnosti, v níž advokacii vykonává) a je výslovně označen jako advokátní úschova. Každý případ úschovy má svůj vlastní účet advokátní úschovy a pouze prostřednictvím tohoto účtu smí advokát úschovu vypořádat. Na účet úschovy advokát nesmí vkládat peníze v hotovosti, ani je z něj v hotovosti vybrat.

Oznámení kontaktních údajů bance

Významnou novinkou je nová informační povinnost advokáta vůči bance, která vede účet úschovy, a povinnosti stanovené bankám poskytující tento typ účtu advokátům.

Před přijetím peněz na účet advokátní úschovy musí nově advokát bance, která účet vede, oznámit e-mailové adresy složitele a oprávněného. Na základě tohoto oznámení banka zašle účastníkům elektronické potvrzení, že vede účet advokátní úchovy a jaké kontaktní údaje účastníků jí advokát sdělil. Při případné změně kontaktních údajů zašle banka informaci o této změně na dosavadní i nové kontakty účastníků.

Teprve po doručení potvrzení banky o vedení účtu advokátní úschovy může složitel peníze do advokátní úschovy složit. Banka totiž před vystavením potvrzení ověří, že na účtu nejsou uloženy žádné peníze, a tedy že účet je připravený pro tu kterou konkrétní úschovu.

Elektronická kniha úschov

Po přijetí peněz na účet advokátní úschovy vydá advokát potvrzení o složení peněz do úschovy, které zašle složiteli a oprávněnému. Zároveň je advokát povinen oznámit České advokátní komoře, která na plnění povinností advokáta při provádění úschovy dohlíží, že úschovu vede a rovněž kontaktní údaje účastníků úschovy. Česká advokátní komora o tom, že advokát svou povinnost zapsat údaje o advokátní úschově do Elektronické knihy úschov splnil, zašle účastníkům e-mailem elektronické potvrzení.

Výplata z účtu advokátní úschovy

Zásadní povinností advokáta pak je s uschovanými penězi naložit jen v souladu se smlouvou o advokátní úschově, tedy je za dohodnutých podmínek vyplatit na účet určený ve smlouvě – to bude zpravidla účet oprávněného. O výplatě z úschovy advokát rovněž zasílá účastníkům potvrzení s informací o tom, jakou částku a na jaký účet vyplatil. Novinkou pak je, že nezávisle na něm potvrzení o výplatě z účtu zasílá účastníkům rovněž banka.

Informování účastníků smlouvy o úschově

Účastníkům smlouvy o úschově, tedy složiteli a oprávněnému, v průběhu úschovy zasílají informace o úschově hned tři různé subjekty tak, aby účastníci mohli kontrolovat, zda úschova probíhá v pořádku.

Při standardním průběhu úschovy účastníci obdrží tato potvrzení:

• Potvrzení banky o tom, že vede účet advokátní úschovy a že jí advokát sdělil kontaktní údaje účastníků smlouvy.
• Potvrzení advokáta o tom, že do úschovy byly složeny peníze. (V závislosti na bance také potvrzení banky o přijetí peněz na účet úschovy.)
• Potvrzení České advokátní komory, že advokát nahlásil úschovu do Elektronické knihy úschov a sdělil kontaktní údaje účastníků smlouvy.
• Potvrzení advokáta o tom, že došlo k výplatě peněz z úschovy.
• Potvrzení banky o tom, že došlo k výplatě peněz z úschovy.
• Potvrzení České advokátní komory, že jí advokát nahlásil vyplacení peněz z úschovy a její ukončení.

Kontrola úschov a Garanční fond

Kontrola řádného provádění úschov je svěřena České advokátní komoře, které nově zákon umožňuje vyžádat si od banky údaje o číslech účtů úschov advokáta, o stavu těchto účtů a jeho změnách, což podstatně rozšiřuje možnosti kontroly ze strany České advokátní komory, která se v minulosti mohla spolehnout pouze na informace sdělené jí samotným advokátem.

Novela – avšak s účinností až od 1. ledna 2026 – též nově zřizuje Garanční fond, který vede Česká advokátní komora, a do kterého budou advokáti přispívat způsobem, který bude stanoven komorou.

Z Garančního fondu se vyplácejí náhrady osobám poškozeným trestnou činností advokáta v souvislosti s úschovou peněžních prostředků. V případě, že advokát trestným činem při provádění úschovy způsobí škodu, může poškozený z fondu žádat náhradu do výše 2.500.000 Kč, a v případě, že jde o kupní cenu při prodeji nemovité věci sloužící k bydlení, až do výše 5.000.000 Kč. Konkrétní podmínky pro výplatu z Garančního fondu budou stanoveny stavovskými předpisy komory po nadcházejícím 9. sněmu České advokátní komory.

Advokátní úschova u HRUBÝ & BUCHVALDEK

Od založení advokátní kanceláře HRUBÝ & BUCHVALDEK v roce 2007 dbáme na bezpečnost advokátních úschov a plnění všech zákonných a stavovských požadavků. Naše kancelář se pyšní dlouholetou tradicí a vysokou úrovní profesionality, což se odráží v bezchybné správě finančních prostředků našich klientů na účtech advokátních úschov. Za posledních 18 let prošlo našimi účty advokátních úschov přes 10 miliard Kč bez jediné chyby nebo problému. To je důkazem naší pečlivosti a důslednosti při provádění advokátních úschov.

Ceníme si důvěry našich klientů při provádění advokátních úschov a neustále pracujeme na zlepšování našich služeb. Máme k dispozici přes 40 účtů v České spořitelně a stejný počet v Unicredit Bank, několika účty disponujeme i v ČSOB, což nám umožňuje být flexibilní při specifických požadavcích našich klientů. Ke správě advokátních úschov používáme moderní systém Praetor, který práci s úschovami maximálně zefektivňuje a zajišťuje vysokou úroveň bezpečnosti a plnění normativních požadavků. Naše kancelář je tak schopna poskytovat klientům spolehlivé a bezpečné služby, které splňují nejvyšší standardy v oblasti advokátních úschov.

Spolupráce s realitními kancelářemi

V oblasti advokátních úschov také spolupracujeme s řadou realitních kanceláří, které si cení naší profesionality a bezpečnosti úschov u naší advokátní kanceláře. Realitní kanceláře, se kterými spolupracujeme, oceňují zejména naši schopnost rychle a efektivně řešit veškeré záležitosti spojené s advokátními úschovami. Naše moderní systémy a důsledné dodržování všech právních předpisů zajišťují, že finanční prostředky jsou vždy v bezpečí. Tímto způsobem přispíváme k hladkému průběhu realitních transakcí a posilujeme důvěru našich partnerů i klientů.

Máte-li zájem o bližší informace ohledně advokátních úschov poskytovaných naší kanceláří, spojte se s naším společníkem Mgr. Buchvaldkem, garantem v oblasti advokátních úschov.

Autoři: Vojtěch Ernst Kilian a Jiří Buchvaldek